ПИЦН «Ключ» Договор оферты

Публичная оферта на оказание услуг в сфере недвижимости с оплатой через облачную кассу

Краснодарский край, город Анапа. 2026 год

Индивидуальный предприниматель Капицына Людмила Николаевна, действующая на основании ОГРНИП 323237500240623, ИНН 500909437144 (далее — «Исполнитель»), настоящим предлагает любому дееспособному физическому лицу, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (далее — «Заказчик») заключить договор на оказание правовых услуг на изложенных ниже условиях.

1. Термины и определения

Оферта — настоящий документ, размещённый на сайт https://kliuch-jurists.ru/

Акцепт оферты — полное и безоговорочное принятие условий оферты путём совершения действий, указанных в п. 3.1.

Договор — договор возмездного оказания услуг, заключённый посредством акцепта оферты.

Объект недвижимости — объект, в отношении которого оказываются услуги (помещение, здание, земельный участок и т. д.).

Облачная касса — сервис контрольно‑кассовой техники, размещённый в дата‑центре провайдера, обеспечивающий формирование и передачу фискальных чеков в соответствии с 54‑ФЗ.

Материнский (семейный) капитал (МСК) — средства господдержки, направляемые на улучшение жилищных условий.

Залоговый объект — недвижимость, находящаяся в залоге у кредитора.

Ипотека — залог недвижимости в целях обеспечения кредита.

Наследуемое имущество — имущество, переходящее от наследодателя к наследникам в порядке наследования.

Совместно нажитое имущество супругов — имущество, приобретённое супругами в период брака.

Сертификат — документ, подтверждающий право на получение средств (жилищный сертификат, сертификат на материнский капитал и т. п.).

2. Предмет договора
Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие правовые услуги, а Заказчик обязуется оплатить их в порядке и на условиях, установленных настоящим договором:

Проверка объекта недвижимости:

анализ правоустанавливающих документов;

проверка наличия обременений, арестов, залогов;

выявление судебных споров в отношении объекта;

анализ выписок из ЕГРН;

проверка соответствия фактических характеристик объекта документам;

проверка законности использования материнского капитала в предыдущих сделках с объектом.

Проверка участников сделки:

установление правоспособности и дееспособности физических лиц;

проверка статуса и полномочий представителей;

анализ благонадёжности(проверка на банкротство, наличие судебных споров, исполнительных производств);

выявление аффилированности сторон сделки;

проверка соблюдения прав несовершеннолетних при сделках с долями.

Оценка рисков:

анализ потенциальных правовых рисков сделки;

оценка рисков при использовании материнского капитала;

анализ рисков при сделках с долями несовершеннолетних;

оценка залоговых рисков и рисков ипотечных сделок;

оценка рисков при сделках с наследуемым имуществом и разделе совместно нажитого имущества супругов;

подготовка письменного заключения с оценкой рисков и рекомендациями по их минимизации.

Составление и анализ договоров:

составление договоров купли‑продажи, аренды и т. д.;

анализ и составление договоров подряда (включая проверку условий, сроков, гарантий, ответственности сторон);

анализ договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве (проверка регистрации ДДУ, соответствия проектной документации, графика платежей, условий сдачи объекта);

анализ и сопровождение договоров цессии (уступки прав требования) по ДДУ и другим договорам;

составление и анализ договоров по сделкам с сертификатами (жилищными, материнским капиталом и т. д.);

внесение изменений и дополнений в существующие проекты договоров;

согласование условий с контрагентами и банками (при необходимости).

Информация о налогах при совершении сделки с недвижимостью:

разъяснение видов налогов, возникающих при сделках с недвижимостью (НДФЛ, налог на имущество и т. д.);

расчёт предполагаемой суммы налогов для физических и юридических лиц с учётом особенностей сделки (продажа, дарение, мена, наследование);

определение наличия права на налоговые вычеты и льготы (имущественный вычет, вычеты при продаже, льготы для отдельных категорий граждан);

анализ возможности применения специальных налоговых режимов (для ИП и юрлиц);

консультации по налогообложению сделок с использованием материнского капитала, жилищных сертификатов, ипотечных сделок;

разъяснение обязанностей налогового агента (например, при покупке недвижимости у нерезидента);

подготовка рекомендаций по оптимизации налоговой нагрузки в рамках действующего законодательства;

информирование о сроках подачи налоговой декларации (форма 3‑НДФЛ) и уплаты налогов;

помощь в заполнении налоговых деклараций и подготовке пакета документов для подачи в налоговый орган;

консультации по особенностям налогообложения при сделках с наследуемым имуществом и разделе совместно нажитого имущества супругов.

Услуги по наследственным и семейным спорам:

проверка и оформление прав на наследуемое имущество;

сопровождение сделок с наследуемым имуществом (включая проверку завещаний, очередей наследования, сроков принятия наследства);

консультации и сопровождение при разделе совместно нажитого имущества супругов (в т. ч. составление соглашений о разделе, подготовка к судебному разбирательству);

помощь в выделении супружеской доли в наследстве.

Судебное и досудебное сопровождение:

составление исковых заявлений по спорам о недвижимости (о признании права собственности, оспаривании сделок, выселении, разделе имущества и т. д.);

составление досудебных претензий (претензий о расторжении договора, взыскании убытков, устранении недостатков работ и т. д.);

подготовка возражений на исковые заявления;

сбор и систематизация доказательств для суда;

консультирование по стратегии ведения дела.

консультация по любым спорным вопросам, связанным с недвижимостью, в т. ч.:

устные и письменные консультации;

разъяснение норм законодательства по сделкам с маткапом, долями несовершеннолетних, залоговыми и ипотечными объектами, наследуемым и совместно нажитым имуществом, сертификатами, ДДУ, цессией и т. д.;

рекомендации по дальнейшим действиям;

консультации по взаимодействию с ПФР/СФР, органами опеки, банками, Росреестром, судами и другими госорганами.

3. Акцепт оферты
акцептом оферты считается совершение Заказчиком любого из следующих действий:

оплата услуг через облачную кассу на сайте Исполнителя;

подтверждение согласия с условиями оферты путём нажатия кнопки «Принять условия» после выбора услуги и оформления заказа;

отправка заявки на оказание услуг через форму обратной связи на сайте с последующим подтверждением оплаты.

Момент заключения договора — момент подтверждения оплаты через облачную кассу или подтверждения согласия с условиями оферты.

4. Стоимость услуг и порядок оплаты
Стоимость услуг определяется согласно прайс‑листу, размещённому на сайте Исполнителя https://kliuch-jurists.ru/

Оплата производится в рублях посредством онлайн‑платежа через облачную кассу.

При выборе услуги на сайте Заказчик видит итоговую сумму

После подтверждения заказа и выбора способа оплаты Заказчик перенаправляется на защищённую страницу платёжной системы.

Облачная касса автоматически формирует и отправляет электронный чек на email Заказчика.

Услуги оказываются после поступления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя.

5. Права и обязанности сторон
Исполнитель обязуется:

оказать услуги в соответствии с условиями договора и в установленные сроки;

обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика в ходе исполнения договора;

предоставить Заказчику электронный чек после оплаты через облачную кассу;

информировать Заказчика о статусе выполнения услуг через личный кабинет на сайте или по email;

предоставить письменный отчёт по результатам проверки объекта недвижимости и участников сделки;

подготовить проект договора с учётом пожеланий Заказчика и требований законодательства, включая особенности сделок с маткапом, долями несовершеннолетних, залоговыми и ипотечными объектами, наследуемым имуществом, сертификатами, ДДУ и цессией;

при необходимости взаимодействовать с ПФР/СФР, органами опеки и попечительства, банками, Росреестром, судами и иными госорганами по вопросам согласования сделки или защиты интересов Заказчика;

оказать помощь в сборе и оформлении необходимых документов для регистрации сделок и прав в Росреестре.

предоставить Заказчику актуальную информацию о действующих налоговых ставках, сроках уплаты налогов и отчётности, применимых к конкретной сделке;

разъяснить порядок получения налоговых вычетов и льгот, если они применимы к ситуации Заказчика;

при необходимости подготовить расчёты налоговых обязательств по сделке с пояснениями;

информировать о возможных налоговых рисках и последствиях выбора той или иной схемы сделки;

обеспечить соответствие рекомендаций действующему налоговому законодательству РФ (НК РФ, региональные и местные нормативные акты).

Исполнитель вправе:

запросить у Заказчика дополнительные документы и информацию, необходимые для оказания услуг;

приостановить оказание услуг до получения необходимой информации от Заказчика;

привлечь профильных специалистов (оценщиков, ипотечных брокеров, нотариусов и т. п.) для комплексного сопровождения сложных сделок.

Заказчик обязуется:

предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию, необходимую для оказания услуг;

передать оригиналы или заверенные копии документов, касающихся объекта недвижимости и сделки;

своевременно оплатить услуги в соответствии с договором;

указать корректный email для получения чека и уведомлений;

предоставить все необходимые разрешения (от органов опеки, банков, нотариуса и т. д.) для сделок с особыми условиями.

Заказчик вправе:

получать информацию о статусе оказания услуг;

требовать исправления ошибок и неточностей в оказанных услугах в рамках договора;

получить консультацию по любым вопросам, возникшим в ходе оказания услуг.

6. Сроки оказания услуг
Сроки оказания услуг указываются при оформлении заказа на сайте и зависят от типа услуги:

проверка объекта недвижимости — от 1 до 2 календарных дней;

проверка участников сделки — от 1 до 2 календарных дней;

оценка рисков — от 1 до 2 календарных дней

составление договора для сделок— от 1 до 2 календарных дней с момента согласования всех условий и получения необходимых разрешений;

анализ договора (подряда, ДДУ, цессии и т. д.) — от 1 до 2 календарных дней;

предоставление информации о налогах при совершении сделки — от 1 до 2 календарных дней с момента получения всех необходимых данных о сделке и статусе Заказчика (физлицо, ИП, юрлицо);

подготовка и заполнение налоговой декларации (3‑НДФЛ) — от 3 до 5 календарных дней.

составление искового заявления или досудебной претензии — от 3 до 5 календарных дней;

консультация — в течение 24 часов после оплаты.

7. Порядок сдачи‑приёмки услуг
Услуги считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Заказчиком:

после направления Исполнителем итогового документа (отчёта о проверке, заключения по рискам, проекта договора, искового заявления, претензии и т. д.) на email Заказчика;

при отсутствии мотивированных замечаний от Заказчика в течение 3 календарных дней с момента получения документа.

8. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

Исполнитель не несёт ответственности за последствия применения Заказчиком полученных налоговых рекомендаций без учёта индивидуальных обстоятельств или с нарушением законодательства.

Исполнитель не предоставляет гарантий освобождения от налоговых обязательств — консультации носят информационно‑разъяснительный характер.

Индивидуальный предприниматель Капицына Людмила Николаевна,

ОГРНИП: 323237500240623;
ИНН: 500909437144;
р/с 40802810130000446599 в
Краснодарское отделение № 8619 ПАО СБЕРБАНК;
БИК: 040349602;
к/с: 30101810100000000602 в Южном ГУ Банка России;
ИНН: 7707083893;
КПП: 231043001.
Адрес нахождения офиса: Краснодарский край, город Анапа, ул. Гребенская, дом 92, офис 303.
Юридический адрес: Краснодарский край, город Анапа, проезд Космонавтов, дом 8.
Эл. почта: 89883459226@mail.ru
Телефон для связи: +7 988 345 92 26.

ИНН 5009094371144

ОГРНИП 323237500240623

ИП Капицына Людмила Николаевна

Наверх!

Пользовательское соглашение и политика конфиденциальности